娃娃被房主，摊上哪些事儿？

　　把房产登记在孩子名下，或是因为爱，或是出于利。可娃娃被房主，是不是也有法律风险，又会摊上哪些事儿呢？

　　登记到孩子名下的房产，离婚时可否分割？

　　问：6年前，我和丈夫拿出婚后积蓄，一次性付款买了一套商品房，登记在刚刚出生的儿子名下。如今我和丈夫打算离婚，在分割房产时发生纠纷。请问，登记到孩子名下的房产，离婚时可否分割？

　　答：《物权法》第17条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”决定房产所有人的因素，不看房子是谁购买，不看购房款是谁支付，不看房子由谁占有使用，它只认一个事实，就是房产登记在谁的名下，登记在谁的名下，谁就是房产所有人。

　　你和丈夫以婚后收入购房，在房子没有登记到儿子名下时，这房子是夫妻共同财产，但是一登记到儿子名下，就等同于你和丈夫与儿子之间成立一个房产赠与合同，而且这合同已经履行完毕，房子不再是你们的夫妻共同财产，儿子成为了房子唯一的所有人。你和丈夫离婚，这房子你们无权分割。不过，由于儿子是未成年人，这房子由父母监管，谁抚养孩子谁就监管。

　　离婚协议中写明房产留给儿子，顶用吗？

　　问：我与丈夫李某准备离婚，我提出把房产送给儿子，李某表示同意，于是决定写入离婚协议中。可我还是不放心，担心一纸协议挡不住李某节外生枝。请问，离婚协议中写明房产留给儿子，顶用吗？

　　答：离婚时约定把房子送给儿子，这既是一个赠与合同，同时又属于离婚协议。从赠与合同的角度讲，应当适用合同法关于赠与合同的规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。房子属于不动产，所有权的转移以过户为分界线，如果在房子还没有过户到儿子名下时，李某反悔，他将有权撤销赠与，至少有权撤销房子一半份额的赠与。从离婚协议的角度看，应当适用婚姻法的相关规定。离婚协议自双方到婚姻登记机关登记离婚时生效，只要协议时没有欺诈、胁迫等情形，一方即便反悔，也不会得到法律的支持。离婚协议中把房子赠与给儿子，只要在离婚后，马上将房子过户到儿子名下，你儿子的房产权利就进入了“保险箱”。

　　再婚后买房登记在丈夫未成年儿子名下，离婚时咋分？

　　问：丈夫系再婚，与我结婚时已经有一个5岁的儿子。结婚后买房，丈夫办理房产证时擅自把房子登记到他儿子名下，而他的儿子并不归他抚养而是随他前妻一起生活。如今，我要离婚了，请问，再婚后买房登记在丈夫未成年儿子名下的房子，咋分？

　　答：父母以未成年子女名义购买的房产，房产证登记在子女名下的，一般视为赠与，房产视为子女的个人财产。但是，仔细分析，你所讲的情况，与前述情况有区别。首先，丈夫的儿子不是你的儿子，你不是以丈夫儿子的名义购房，不管你丈夫是否有意赠与，至少你没有赠与意愿；其次，房产证只写丈夫儿子一个人的名字没有征得你的同意，不能因为既成事实便认为丈夫儿子取得了房产全部的所有权，不能认为赠与成立。基于前述分析，房产证上虽然没有你的名字，但是，这房子你至少享有一半的份额，离婚之时，这一半份额应当析出，由丈夫折价给你。

　　孩子成年后私自抵押房产，父母能否收回房子？

　　问：4年前，我和丈夫将一套房子登记在当时15岁的儿子名下。4年后，儿子偷偷地把房产证拿出来，抵押给银行，贷款60万元创业，结果贷款到期未能偿还。银行要求拍卖房屋偿还贷款，我和丈夫觉得，儿子没有权利私自抵押贷款，抵押合同无效，想收回房子，行吗？

　　答：4年前，你们把房子登记在儿子名下，尽管当时他才15岁，还没有成年，但这不妨碍他成为房主。作为房主，你儿子成年后，与该房子有关的权利都由他享有，他没有经过你们的同意，拿房子到银行抵押贷款60万元虽然说不对，但这仅是对于你们家庭来说，从法律上讲，没有任何阻碍抵押贷款合同成立的情形。银行与你儿子签订的抵押合同是平等主体之间正常的民事行为，银行按照约定向你儿子发放了贷款，其与你儿子签订的抵押合同合法有效，你们无权收回房子。不过，银行未经你儿子同意，也不能直接拍卖房子，而是必须经过协商或诉讼的程序。你和丈夫要想保住房子，唯一的办法，是帮你儿子及时偿清贷款。

　　小鬼当房主，逃债行不行？

　　问：张某欠我60万元，偿还就指望他的那套房子，可张某却告诉我，他的房子已经赠与并过户到他8岁的儿子名下。这分明是假赠与，真逃债啊，可已经过户了，我还有什么办法维护自己债权人的权益呢？

　　答：张某将其房产赠与8岁的儿子，是一种无偿转让财产的行为。本来，他是房产所有人，有偿出售还是无偿转让，他人无权干涉，不过，如果无偿转让财产涉及到他人权益的话，就由不得他了。《合同法》第74条规定：因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。据此，你应当在起诉向张某追讨60万元之时同时提起撤销之诉，诉请撤销张某的赠与行为。要提醒的是，撤销之诉应当在知道张某将房产赠与其子事由后1年内提出，如果不及时提出，就过期作废了。（责编/诗坤shikun01@163.com）