老年人：请守护好你的房子

　　近年来，随着房价的不断攀升，老年人名下的房产也因此成了某些子女们眼中的“唐僧肉”。有些老年人，因为缺乏产权保护意识，或者屈服于亲情，往往将自己的“窝”拱手相让，结果后悔莫及。

　　老人“送”房儿媳分房

　　郑婆婆今年70岁，住在广州市越秀区，名下有一套70平方米的房改房。5年前老伴去世后，郑婆婆就一个人住，倍感寂寞。平时只有等到星期天，儿子阿荣和儿媳带着孙子小聪回来探望，她才喜笑颜开。

　　2010年8月的一天，阿荣跟郑婆婆说，小聪渐渐大了，想入读郑婆婆家附近一所知名小学。但按照招生政策，孩子的父亲或母亲必须在该地段拥有全权所有的房产。为此，阿荣希望母亲能将房子转到他的名下。郑婆婆为了儿子生活美满，没有多想就把房子转到阿荣名下了。

　　谁知一年之后，儿子和儿媳就因第三者介入而闹离婚。孰料，儿子在半年前已将儿媳的名字加进了房产证，儿媳起诉要求瓜分房子的一半。郑婆婆如梦初醒，但为时已晚。

　　房子过户后老人被赶出家门

　　泉伯70多岁，名下有一套房改房。老伴去世后，泉伯的儿子一家3口就搬回来和他一起住，其乐融融。

　　3年前，儿子问泉伯，终老后房子给他还是给姐姐。泉伯回答说：“还是传给你吧，你姐姐已出嫁，而且她已经有房了。”儿子说：“将来可能会征收遗产税，既然是给我的，不如现在就转到我名下。”泉伯觉得有道理，遂同意了。

　　没想到房子过户后，儿媳与泉伯的关系便急转直下，多次发生争吵。儿子先是不偏不倚，后来就站到儿媳那一边。为避免冲突升级，泉伯只好整天躲在自己的房间里，一日三餐自理。但儿子和儿媳还是要对他进行“逼迁”。最终，泉伯被迫搬走，在外面租房子住。每当想到自己的房子被“鹊巢鸠占”，泉伯就悔恨交加。

　　律师支招

　　格林律师事务所律师程星表示，老年人一定要有法律意识和产权房意识，在对房屋等重要财产进行处分时一定要慎重，最好不要过早转到子女名下。若担心终老后子女争产，建议老人生前到公证处立一份遗嘱，写明房产继承方案。如果儿女不孝，老人可废除旧遗嘱再立新遗嘱。

　　至于郑婆婆，即使为孙子入读小学而要“送”房，也不要“白送”。我国合同法规定的赠与撤销权，是老人赠与房屋的“后悔药”，郑婆婆可以在赠与房子之前先与儿子签订一份协议，约定赠与附随义务，若不履行，老人有权去法院起诉要求撤销赠与，要回房产。

　　另外，老年人在将房子过户给子女时，都应明确该房是赠予给自己子女一方的个人财产（房产证上只能写子女一方的名字），明确的方式可以是公证，也可以与子女签份协议。这样，万一子女将来离婚，房屋就不会成为他们的夫妻共同财产而遭到子女配偶的分割。