如今住高层楼房是城里人身份的象征。可是高楼有高楼的痛,高楼有高楼的暗伤——万一火灾发生,你住得那么高,消防方面安全吗?
其实高楼有高楼的建筑设计防火规范,只是多数人不太懂。好在姜飞懂。这位湖北省鄂州市的私营企业主,搞过建材、做过工程,他一眼就看出,自己买的那两套豪宅存在消防隐患。这样的房子居然消防验收合格?姜飞为高楼消防安全先后两次将市消防支队告上法庭。
走火楼梯这么窄,这样的豪宅敢住吗
2010年11月18日,上海胶州路教师高层公寓大火的第三天。为了58条鲜活生命的瞬间陨落,无边的哀怨正变成一朵朵肃穆的白色菊花,它的花瓣正一片片地在胶州路口汇聚、飘散……
而此时,千里之外的湖北省鄂州市,同样出于高层消防安全的争端,一起状告消防队的诉讼正在进行,在鄂城区人民法院法庭里,双方唇枪舌剑地辩论着。
休庭间隙,原告姜飞走出法庭。刚打开手机,下属的电话就打进来了:在四川的一个合作项目有了眉目,让姜飞立即飞过去。
“诉讼没搞完,走不开。”姜飞说。
下属惊讶了:“利润有50多万呢,简直是唾手可得!姜总你再想想?可别错过机会……”
姜飞的火“腾”地蹿了上来。“这几年为了告消防队,我花掉的何止50万。我不在乎!”
下属吓得挂掉电话。姜飞这才意识到自己的失态,心中有些歉疚。火气当然不是冲下属来的,而是冲着那里——抬眼远望,正在施工的高楼鳞次栉比,素有“小香港”之称的鄂州正在长高,在最大限度地扩展着它的城市容量……可是,我们的高楼、我们的城市,它真的安全吗?一些消防隐患,连他都发现了,权威部门却一直不重视,想起这,他就火大!
出生于1970年10月的姜飞,一直敢打敢拼。他当过锻压厂工人、做过装潢、搞过建材,后来还做过建筑工程。
富裕了以后,他没忘记当年下海时家人的支持,一心想给父母找个环境优美的养老居处。很快,“裕江花苑”因为地处风光秀丽的长江边引起了他的注意。2006年7月20日,他在“裕江花苑”G2栋18层买下一套180平方米的期房。回家一说,父母和姐姐都觉得地方选得好。姜飞特别重亲情,索性在G5栋21层又买了一套150平方米的住宅,登记在姐姐的女儿胡慧一名下。两套房产均由鄂州市千祥房地产开发有限公司开发,合同约定于2007年8月30日前交房。
交了37万元首付款,姜飞就去四川等地忙工程了。到了2007年7月,想着交房的日期临近,他从四川回鄂州后,立即跑到“裕江花苑”看了一下,结果大吃一惊:不是下个月就要交房了吗?怎么整栋楼里还在“整改”?
尤其让姜飞疑惑的是楼梯。他拎着一袋材料上下楼,袋子不断碰撞到楼梯扶手,有时还撞疼了手。这楼梯怎么显得这么窄啊?万一发生火灾,逃生怕都有困难!他忍不住找到开发商询问,开发商言之凿凿地说:我们绝对是按照消防部门审核的设计图纸严格施工的。
难道是我的感觉错误?凡事较真的姜飞通过鄂州市设计院的朋友,找到了这栋楼的设计图纸。上面清楚地表明,该楼上下消防通道的设计宽度合共应为270厘米,除去中间的隔墙,单向通道最少也该有120厘米。可那楼梯哪有120厘米宽呢?姜飞一不做二不休,索性揣上卷尺又去了一趟。这一量,发现楼梯宽度只有不到90厘米:最窄的地方甚至只有80厘米!
也就是说,现在的双向楼道比图纸设计的至少缩窄了60厘米。
再去理论,开发商和施工方解释:是施工时发现了地下有溶洞,才向里挪动了桩基……这是地质条件造成的。
姜飞不信。他也做过建筑,和地产界打过多年交道,深知其中“奥妙”——如果是楼道建筑故意“缩水”,24层的高楼足可以“缩”出一套大房子来。
对方怎么挣钱,昧不昧良心,姜飞一时理不了那么多,他只是担心,一旦发生高楼大火,这么窄的楼道里,年迈的父母如何逃出命来?
“这么窄的楼道,肯定是违反高楼消防安全规定的,如果不整改好,我看你们如何过消防的关……”他愤愤地撂下话,拂袖而去。
消防验收居然“合格”?别拿“国防机密”吓我
很快到了约定交房的日子,开发商果然交不出房子来。有业内知情人告诉他:“你买的房子糟糕了……由于好几项消防设施不合格,开发商办不下产权总证来……”
糟糕吗?不糟糕。老实说,姜飞心里反而踏实了:消防部门的把关果然严明!他发现的隐患,估计也没能逃过消防部门的法眼。
谁知到了2008年8月,开发商突然通知他:消防验收合格了,产权证出来了,你可以过来办房产证了。
姜飞心里反而有些迟疑:要整改的都是要大动干戈的地方,这么快就弄好了吗?隐隐的担忧让他坐立不安。他找到《中华人民共和国消防法》和《高层民用建筑设计防火规范》,认认真真地研究了两天,然后再到G2和G5两栋高楼里逐层对照,结果气得七窍生烟——24层高的建筑,每个单元里只有一部民用电梯:建筑周围没按《防火规范》要求设置环形消防通道;至于楼内的消防逃生通道,依然那么窄。
按他钻研两天的结果,国家明确规定,高层建筑安全疏散通道的净宽,从楼梯扶手中线至墙体,按每100人通过计,不应小于1.10米,而这个24层的单元里,每层3户按9人计算,通过人数至少有200人。一旦发生火灾,200人挤在只有90厘米宽的狭窄通道上,岂不是要被活活憋死?
再查下去,却越发惊心:楼道里没有逃生必需的应急照明灯;电梯前室没有防火门;楼顶唯一的逃生门被紧紧锁死;楼顶的消防水箱没有水;消防栓里多数也没有水带和水枪,有水带和水枪的,水压却是零……
从24层约45度的楼梯一路走下来,过陡的楼梯让他有些胆战心惊,而脚下的楼梯台面上,竟然连自己穿的40码鞋子都放不下。一个穿裙女子上楼,姜飞不经意回头,险些瞥见女子裙下春光……天哪!如此陡峭的楼梯,一旦发生大火,慌不择路的逃生者不被憋死,也要被活活摔死!
如此消防“多病”的房子,哪敢放心让父母、姐姐和外甥女住!懊悔和愤恨,一股脑地涌向姜飞。这次他不找开发商了:这帮人嘴里简直没有一句实话。他决定找消防部门了解情况,起码是国家部门,肯定比那些个地产商们好打交道,信得过。
可是,姜飞想错了,消防部门的交道并不好打。
他先是多次要求到市公安消防支队查看“裕江花苑”G2栋的消防验收档案、消防验收整改通知书等信息,均被拒绝;随后发特快专递致消防支队,要求公开政府信息,也没收到任何书面答复。
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